El UPAC y la UVR: Aspectos generales sobre el origen y desarrollo del crédito hipotecario en Colombia

Este artículo describe la historia del Crédito Hipotecario en Colombia desde su origen hasta el sistema que rige en la actualidad. El UPAC nace en el país a principios de los años 70 como una salida a la crisis económica a partir de la reactivación de la construcción y funcionó durante muchos años ajustándose con la inflación. En 1994 el sistema abandonó por completo la inflación y la DTF se establece como base para el cálculo del UPAC, situación que, sumada a los incrementos en la tasa de interés a partir de mediados de los años 90, generó una gran crisis en el sistema y posteriormente su colapso. Es por esto que en 1999, con la Ley 546, nace la UVR como sustituto del UPAC y, a partir de ese momento, se ajusta exclusivamente con la inflación certificada por el DANE. El sistema actual con base en UVR ha cambiado completamente las condiciones de los créditos hipotecarios en Colombia y es una de las alternativas para la adquisición de viviend

Actual política colombiana para financiar vivienda y la reciente experiencia en Estados Unidos de América

Tesis de maestríaEsta tesis tiene como objetivo hacer un comparativo entre las políticas para financiación de vivienda en Estados Unidos y Colombia, con el fin de analizar qué tan probable es que en Colombia exista una burbuja de precios en el sector inmobiliario que pueda desencadenar en una crisis financiera. Se analizan los instrumentos de política como el Decreto 1190 de 2012 en Colombia y la política monetaria en Estados Unidos. El primer capítulo expone la importancia de la vivienda como derecho humano y su consagración en el ordenamiento jurídico colombiano, asimismo se analiza cómo influye este concepto en el desarrollo humano de los individuos. El segundo y tercer capítulo, describen las herramientas de financiación de vivienda en Colombia y Estados Unidos, respectivamente. En Colombia se analiza principalmente la Ley 546 de 1999 y sus desarrollos posteriores, teniendo como base de la política de vivienda la cobertura de las tasas de interés hecha por el gobierno. En Estados Unidos se analizan el manejo de tasas de interés llevado por la FED antes de la crisis y la evolución de los instrumentos financieros derivados de los créditos hipotecarios. El cuarto capítulo analiza la crisis financiera de 2008 y establece las similitudes y diferencias que podrían llevar a Colombia a enfrentar un panorama similar, para finalmente concluir.MaestríaMagister en Ciencia Polític

Determinantes de la demanda de vivienda de interés social (VIS) en la ciudad de Medellín período 2001 – 2006

El sector de la construcción en cualquier país es esencial para lograr mejorar el bienestar de la comunidad y el desarrollo económico de la sociedad, especialmente cuando el concepto de construcción relaciona estructuras, terrenos y servicios básicos que beneficien a los habitantes.56 p.Contenido parcial: Construcción y vivienda -- La vivienda VIS y No VIS -- La vivienda de interés social en Medellín -- Determinantes de la construcción de vivienda de interés social en Medellín. Periodo 2001-200

El leasing habitacional : una mirada 10 años después de su incorporación

Esta investigación hace un análisis de la evolución del leasing habitacional desde que fue incorporado al ordenamiento jurídico colombiano, hasta la actualidad, pasando por los objetivos de su inclusión, por su tratamiento legal, la órbita constitucional, la importancia e inclusión de la protección al consumidor financiero en la regulación de la figura y los aspectos procesales que se derivan de las relaciones jurídicas surgidas en la práctica de esta operación.87 p.Contenido parcial: El leasing habitacional: una alternativa de financiación -- De los inicios a la actualidad: análisis sobre la evolución del leasing habitacional desde su incorporación hasta el momento actual

La crisis de financiamiento hipotecario en Colombia: Causas y consecuencias

Este trabajo presenta evidencia según la cual la crisis reciente del sector hipotecario en Colombia fue consecuencia del incremento en la relación entre el saldo de los créditos y el valor de las garantías (LTV o loan-to-value ratio) que aumentó la vulnerabilidad de los hogares al ciclo económico. El incremento del LTV fue ocasionado por el efecto conjunto del mayor endeudamiento de los hogares, las reglas de indexación de los saldos de los créditos hipotecarios vigentes hasta 1999 y la desvalorización de los inmuebles que se registró a partir de 1995. Por su parte, la dramática contracción en los desembolsos de nuevos créditos puso en marcha un fuerte ciclo recesivo tanto del sector de la construcción como de la economía en general, lo cual se tradujo en un mayor nivel de desempleo que deterioró aún más en la calidad de los créditos hipotecarios. El trabajo argumenta que la crisis se profundizó y prolongó por factores extraeconómicos, asociados a la fuerte inestabilidad jurídica que obstaculizó tanto la oferta como la demanda de crédito entre 1999 y 2001. Las conclusiones enfatizan la importancia de evitar las burbujas asociadas a fuertes entradas de capitales así como la necesidad de ajustar los avalúos inmobiliarios en función del ciclo económico para moderar el riesgo asumido por deudores y acreedores durante la fase expansionista.

Descentralización y política de vivienda de interés social en Colombia ¿Qué ha pasado?

Este documento busca dar respuestas a los interrogantes que surgen una década después dedefinida la Ley 388 de Ordenamiento Territorial y el desarrollo de los programas de vivienda deinterés social a nivel de las entidades territoriales. En Colombia, el proceso de descentralizaciónha sido visible en sectores como educación y salud, sin embargo, la vivienda no ha tenido undesempeño continuo que permita dar cuenta de la descentralización en vivienda. Esto teniendoen cuenta que aspectos como el mercado, el suelo y la voluntad política son decisivos paraprofundizar en este aspecto.*****This document seeks to provide answers to the issues that arise a decade after the statement ofLaw 388, and the development of social housing programs at the local level. In general, thedecentralization process has been visible in sectors such as education and health; however,housing has not had a continuing performance to give account of decentralization in housing;process that is affected by crucial aspects such as market, land and political wiliness.vivienda de interés social, descentralización, ordenamiento territorial

Dos décadas de política de vivienda en Bogotá apostando por el mercado

La política de vivienda que se ha desarrollado en Colombia durante las dos últimas décadas ha tenido la orientación de claros principios liberales. A comienzos de los años noventa se introdujeron dos reformas substanciales al respecto: la eliminación de las particularidades de la línea de financiamiento de la rama, que fue homologada al resto del sector financiero, bajo el principio de la multibanca; y la eliminación del promotor estatal de vivienda social, el Instituto de Crédito Territorial, y su reemplazo por un sistema de subsidios directos a la demanda. Con estas medidas se esperaba que el mercado pudiera cumplir dos metas fundamentales: combatir la penuria de vivienda de los más pobres y solidificar un sector dinámico de producción de espacio construido. En este texto se examina el desempeño de estas políticas a dos décadas de su puesta en operación, con referencia a sus resultados en la ciudad de Bogotá (los instrumentos de esta política son sobre todo del orden nacional). El balance parece ser muy poco satisfactorio: la operación del mercado con pocas restricciones arrastró al sector a una de las más profundas y prolongadas crisis de las que se tiene noticia, el nuevo sistema de promoción de la vivienda social excluye a sectores importantes de la población, ofrece productos de muy dudosa calidad, y la autoconstrucción informal ha vuelto a tener un volumen comparable a los peores momentos en la historia de la ciudad.vivienda, política de vivienda, desarrollo urbano, Bogotá

Historia del Crédito Hipotecario en Colombia

Se hace una breve historia del crédito hipotecario en Colombia. La cuantificación se puede hacer a partir del año 1923, una vez creados el Banco de la República y la Superintendencia Bancaria a raíz de las recomendaciones de la Misión Kemmerer. En los años treinta y cuarenta la principal fuente de crédito para vivienda fue el Banco Central Hipotecario. En los años cincuenta y sesenta esta fuente fue complementada por el Instituto de Crédito Territorial, y el crédito bancario para vivienda diferente al BCH era mínimo. Sólo a partir de los años setenta en la era del UPAC el sector bancario formal financió el crédito de largo plazo para vivienda. A partir de los años noventa el estado da subsidios a familias de bajos ingresos para que estas puedan acceder al crédito para compra de vivienda de interés social. Finalmente, se ensaya promover la construcción durante la crisis económica de 2008 creando un subsidio de tasa de interés para la compra de vivienda popular.Crédito hipotecario, Política de vivienda, Colombia

Las Entidades bancarias en colombia, consecuencia de un movimiento constante del sector bancaria

El presente artículo pretende mostrar, en forma detallada y descriptiva, aspectos relevantes y de carácter histórico de las entidades bancarias en Colombia, a partir de la actividad bancaria desde 1841 y con énfasis en cada uno de los siete períodos que signi caron el desarrollo de la misma, así como en aquellas entidades claves dentro de su fortalecimiento. Los períodos por considerar son la época de “banca libre” (1870 – 1923); el nacimiento del Banco e la República (1923); el surgimiento de diversos bancos entre 1929 y 1949 y de la ASOBANCARIA en 1936; las dos crisis en el período (1956 – 1986), época en la cual aparece FOGAFÍN (1985); a llegada de la banca extranjera (1990 – 1997); la crisis entre los años 1998 y 2001, y los demás hechos importantes hasta nales del año 2009. La evolución de las entidades bancarias se ve enmarcada por las diferentes crisis, auges y reformas quetuvieron lugar a lo largo del tiempo, haciendo posible lo que representa el sector bancario en la actualidad